老虎机网站:一二线城市作为准备建设保障性租赁住房的主体

招商证券认为，目前，在"租赁住房板块"仍然相对较小。之后执行"三个箭头"新政策，涉及房地产企业的公开发行REITs方面，参考"租赁住房行业"和"正常发行"都是关键点。未来此类REITs的成功上市可能会有更多的期待，这有利于具备相关经营能力的房企盘活存量资产，提高营业额。

大多数公共reit的原始股权持有者仍然是非开发企业老虎机网站。只有招商蛇口、华润置地等少数参与房地产开发的企业成功相遇。在"正常发行"，推测更多涉及开发业务和拥有租赁住房资产的企业可以通过发行保障性租赁住房生产的公共REITs来激活现有资金。招商证券表示。

张宇进一步表示，随着民营房企等更多市场主体的参与，保障租赁住房的资产多样性有望进一步开放。首批保障租赁住房reit主要为地方房建制度下的国有资产，租金控制严格，宣传力度更强。

就租金定价而言，开发商的资产可能更加以市场为导向。例如，第四华润有一个巢。同时，这是第一个基于R4土地的试点项目。未来无论是基于R4地块的开发、商业/工业用地的改造，还是住宅用地的配建，理论上开发商侧资产都有可能进入发行谱系，纳入上市的可能性加大。

从项目基础资产的城市分布来看，“十四”五年规划期间，一二线城市作为准备建设保障性租赁住房的主体，计划增加新建租赁住房数量，租金水平和租金率都比较可观。因此，以这类城市保障房为基础资产的公开发行REITs项目受到了市场的高度期待。但从已发行的4只公开reit来看，其中3 / 4集中在一线城市。